O ponto certo antes do cheque
Mapeamos imóveis com vocação real para academia e mostramos o que está disponível — com foto, metragem e a região aproximada no mapa, antes de o ponto virar anúncio de rua.
Para quem é
Quem vai abrir
Você ainda não tem o ponto e não quer descobrir na obra que a laje não aguenta peso livre.
Quem vai expandir
Você já opera e procura a segunda unidade sem canibalizar a primeira.
Investidor
Você tem o imóvel e quer saber se academia é a melhor operação para aquele metro quadrado.
O que está incluído
O que olhamos que um corretor não olha
- Pé-direito e capacidade da laje — peso livre e musculação pesada inviabilizam metade dos pontos comerciais
- Carga elétrica disponível: esteira e climatização pedem o que um varejo comum nunca pediu ao imóvel
- Geradores de fluxo no raio — faculdade, prédio corporativo, residencial de alto padrão em entrega
- Canibalização: quantas academias já disputam o mesmo CEP e em que faixa de preço
- Custo por m² contra o ticket viável — o aluguel define o ticket mínimo, e o ticket define o projeto
Como a listagem funciona
Cada ponto é publicado com foto, perfil do imóvel, área locável, disponibilidade por pavimento, vagas e a região aproximada em raio no mapa — sem endereço exato. O endereço vai para quem demonstra interesse formal. Isso protege a negociação do proprietário e evita que a lista vire base de dados de concorrente.
De onde vêm os imóveis
Trabalhamos com carteiras institucionais de ativos imobiliários — portfólios com centenas de imóveis em todo o Brasil, entre lojas de rua, pavimentos corporativos e empreendimentos em obra. É estoque que raramente chega ao mercado por anúncio, e que já vem com a documentação organizada.
Como funciona
01
Briefing
Região desejada, ticket pretendido, formato de operação e capital disponível.
02
Varredura
Cruzamos a base de imóveis disponíveis com os critérios técnicos da operação.
03
Análise de viabilidade
Cada ponto sai com estimativa de custo de adaptação e ponto de equilíbrio.
04
Visita e negociação
Acompanhamos a visita técnica e a negociação do contrato de locação.
Contratar só esta frente
Você recebe a lista de pontos e a análise de viabilidade, e segue com o arquiteto e o fornecedor que já são seus. Quem contrata a busca conosco entra na frente 02 com o projeto já dimensionado para aquele espaço — e com a simulação da parcela rodada sobre o aluguel real.